Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicjębudynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).

Domek rekreacyjny to budynek zastosowany do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z zaleceń dotyczących uzbrojenia parcele (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w wyborów o postanowieniach zabudowy albo w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (jeżeli już budynek będzie użytkowany wyłącznie latem) oraz izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.

Pokoje w takim budynku mogą mieć wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.

W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego zasadniczym przeznaczeniem jest tymczasowe zamieszkiwanie, w czasie urlopu lub w dni wolne od pracy. Może to jednak być także budynek, który wcześniej był użyty jako lokal mieszkalny do stałego zamieszkiwania, ale aktualnie został wykorzystywany do użytkowania czasowego. Albo na odwrót: na razie będziemy z niego skorzystać od czasu do czasu, a w przyszłości – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.

Bez względu na to, czy budujemy lokal mieszkalny sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy posiadać licencja na budowę. Wymaganie ten nie tyczy się wyłącznie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do 5 m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.

Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny

Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Jeśli w gminie jest miejscowy zamysł zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W innym razie nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować wyłącznie taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.

Jeżeli planujemy budowę lokalu na lato, najlepiej jest, gdy plan przewiduje dla gruntu mojej działki zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).

Gdy zamiar przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, też nie będzie problemu, niemniej jednak w takim wypadku budynek musi spełniać kryteria lokalu mieszkalnego całorocznego (pod względem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej i tym podobne.).